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公积金给我多赚了两三万!

时间:2018-05-13 18:28来源: 作者:admin 点击: 47 次
公积金给我多赚了两三万! 2018-05-1117:14来源:网贷之家官网贷款/公积金 原标题:公积金给我多赚了两三万!作者:思哲与创富前几天我办理了离职,算是彻底出来干自媒体了。也是恰巧,发现我原先账户里有好几万住房公积金,正准备用公积金买套房,就好好的研究了一下。公积金怎么来的?就是你和公

公积金给我多赚了两三万!

2018-05-11 17:14来源:网贷之家官网贷款/公积金

原标题:公积金给我多赚了两三万!

作者:思哲与创富

前几天我办理了离职,算是彻底出来干自媒体了。

也是恰巧,发现我原先账户里有好几万住房公积金,正准备用公积金买套房,就好好的研究了一下。

公积金怎么来的?就是你和公司一起缴纳的用于住房储蓄的钱,可以用于公积金贷款,你和公司交的比例是1:1。

一般按照基本工资的12%来交,加上公司的,一共就是24%。

重点来了,给大家讲一个小明的故事。

小明是基础工资10万的单身狗,因此他每年有2.4万的公积金。

每个城市根据不同的政策,会有不同的公积金贷款倍数,一般是10-20倍,小明在杭州,所以是15倍。

则他能申请到的公积金贷款额度为:15×近12个月的公积金月均余额

他从第二年末时申请买房,那么近12个月的期初是2.4万,期末是4.8万,月均余额是3.6万。

所以他可以贷款的额度为3.6*15=54万。

但是由于杭州个人公积金贷款上限为50万元,所以小明最多只能申请到50万贷款(和老婆一起最多可贷100万)。

这意味着,小明工作刚满两年,就可以申请最大额度的公积金贷款了。

第二年结束时,小明账户已经有了4.8万的公积金余额,但他想想,最近口袋有点紧,再过两年再买吧!

然后他思考了一下,把4.8万元都去公积金中心给提取了出来,转手投资了年化10%的P2P理财。

过了两年后。

之前提取出来的4.8万通过P2P理财,已经利滚利滚到了5.8万。

此时小明考虑买房了,由于又工作了两年,他账户的4.8万公积金又可以贷50万。

买房后,小明凭借着购房合同,又去把账户的4.8万公积金全部提了出来,转手投资年化10%的P2P理财,算上3.25%的公积金贷款利率,还有6.75%的利差。

又过了两年,房子交付了。

小明原本合计9.6万的公积金,四年时间已经滚到了12.4万。

他算了笔账,如果啥也不干,这些公积金算上1.75%的年利息只有9.9万。

这一来一回,多了2.5万。

我的总结是,如果确定暂时不买房,就赶紧去把公积金给提了。

可公积金不是银行存款,想提就提,你得先符合一些条件。

要怎么才能提呢?我做了以下几个攻略,伸手党的福利来了:

1.买房

如前面小明首套房买完之后,拿着购买合同等资料去公积金中心办理提取就好。

有的人会为了图省力去申请公积金“年冲”或者“月冲”。

“年冲”即直接用公积金账户上的余额全部抵扣贷款本金,而“月冲”则是将公积金按月提取还住房贷款。

我不建议“月冲”,更不建议“年冲”,和小明道理一样,公积金贷款的利息只要3.25%,就好比有一笔5-10万的3.25%的利息给你,你却不拿出来用,非得把它拿去还房贷,你就是买个5%的银行理财也能套利。

2.离职

假如你准备离职,如果你工作的城市并非你的户口所在地,在你离职到新单位之前是可以申请全部提取公积金的,可别傻乎乎等工作换好了才想到这事!

3.租房

每个月还在用自己的钱还房租?自己的钱存起来买买理财多好,让这一躺万年的公积金去还吧,大部分城市,你都能以“租房名义”去公积金中心提取,个别需要提供租房合同。

租房提取有一个麻烦,即必须根据你的房租按月提,每三个月才给你打款一次,直至提取完毕为止,假如你的公积金累计是10万,按2000一个月提,要提整整50个月。。理财都凉凉了。

4.代理公司

小城市外面的广告到处都是,不过代理公司的收费不低,一般在5-20%,找代理公司优点在于方便,填填材料就好,但是如果提取金额很小,可能要收20%服务费,那你要好好掂量了,是取出来理财还是拿来花的?

5.其他

大病、身残、退休、出国、死亡等等,具体致电公积金中心,每个地方政策不太一样。

最后,建议公积金该留的还是留着,万一单身狗听我的照做后,立即就找到女友了,还让你赶紧买婚房,那你就凉凉了。。

所以你得确定是真的短时间不需要公积金贷款了,再去提取吧。

否则这口千斤大锅我可背不起。返回搜狐,查看更多

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